房產基礎知識

        單位產權房：是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房。
        廉租房：是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
        私房：也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
        二手房：即為舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。
        期房：是指開發(fā)商從取得商品預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房成為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽收預售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
        現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
        準現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處于在內外墻裝飾和進行配套施工階段的房屋。
        公共共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
        尾房：又稱掃尾房，是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般成為尾房。開發(fā)商經過正常銷售后剩下少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級等。
        爛尾房：是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。
        城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000——50000人相對應，配建有一整套完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
        居住小區(qū)：一般指小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000——15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質文化生活所需的公共服務設施的居民生活聚居地。
        房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
        建筑小品：是指既有功能要求，又具有點綴裝飾和美化商務作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。