典當(dāng)行以房地產(chǎn)作為抵押物時(shí)注意哪些問(wèn)題

        首先，根據(jù)典當(dāng)管理辦法第27條明文規(guī)定的不得收當(dāng)?shù)牟挥杞邮?，與房產(chǎn)有關(guān)的包括：依法被查封、扣押或者已經(jīng)被采取其他保全措施的，沒(méi)有所有權(quán)的。
        第二，關(guān)注房產(chǎn)的共有情況。如果是共有的，應(yīng)該讓所有共有人在典當(dāng)合同上簽字，而且是當(dāng)面簽字，避免出現(xiàn)冒名頂替簽字的李鬼。比較多的共有情況是夫妻，讓雙方均簽字。
        第三，注意房產(chǎn)的土地性質(zhì)。尤其是宅基地抵押給典當(dāng)行是沒(méi)有辦法執(zhí)行的。但是也不是完全沒(méi)有辦法操作的業(yè)務(wù)。這種情況下，可以考慮拉進(jìn)來(lái)一個(gè)連帶保證人提供擔(dān)保，并讓抵押人將房產(chǎn)抵押給連帶保證人。
        第四，查清該房產(chǎn)有無(wú)法律負(fù)擔(dān)。
        第五，以公司所有的房地產(chǎn)作抵押的需要有董事會(huì)或者股東會(huì)的決議，為了保險(xiǎn)，拿到股東會(huì)的決議。
        第六，以年齡過(guò)大的房產(chǎn)作抵押的，存在隱患。如果該抵押人逝世，就意味著一堆繼承人要處理。這樣的房子，最好不要接受。
        第七，注意有些公務(wù)員的房產(chǎn)抵押，因?yàn)槿绻摴珓?wù)員的房產(chǎn)屬于享受國(guó)家政策優(yōu)惠購(gòu)買的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)歷任可以處分和收益的份額比例為限。
        第八，無(wú)論怎樣，先辦理好抵押登記手續(xù)，然后放款。
        第九，即使房屋所在不屬于地震帶，也一定給房產(chǎn)買上保險(xiǎn)。
        第十，如果發(fā)現(xiàn)債務(wù)人出現(xiàn)問(wèn)題，盡快查封抵押房產(chǎn)。