影響二手房評估的因素有哪些

       目前房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估方法一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢？一般而言，在二手房價格的評估中最為關(guān)鍵的影響因素有：
       首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里比城外貴。市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)的二手房價格相比有很大的落差。
       第二因素：房屋使用年限與小區(qū)的管理配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房價差每平方米價格相差范圍也可達數(shù)百元。
       第三因素：房屋戶型朝向。很多人買房講究坐北朝南。因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房由于受此觀念的影響，價格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差影響二手房評估因素。同樣在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元——200元左右。
       第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對房屋的出售速度有著一定的影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
       第五因素：市場方面因素，這是重要的一個環(huán)節(jié)。市場不同的需求同樣決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
       以上為大家介紹的是影響二手房評估的因素有哪些等相關(guān)問題。通過這些因素的綜合考量，能讓消費者在選購房時更加理性。當(dāng)然了，這些因素只是作參考用，并非標(biāo)準(zhǔn)。在涉及到具體的法律程序和手續(xù)時，最好請專業(yè)人士來幫助。畢竟，買房子對于大部分人來說，是一輩子的事。