過橋資金和墊資的區(qū)別你分清楚了嗎？

　　過橋資金和墊資是我們常常弄混淆的兩個詞，覺得它們都是一種短期借款的形式。

　　過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時狀態(tài)。

　　墊資多發(fā)生在工程項目和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，在工程項目的建設(shè)中，承包人往往就需要代墊資金（墊資）。而在房產(chǎn)買賣中，尤其是二手房交易，如果買方首付款不足，又等不及銀行放款，這時候房地產(chǎn)中介、小額貸款公司或貸款服務(wù)公司就可以為買方提供“墊資”業(yè)務(wù)，促成購房交易。

　　過橋資金和墊資有什么不一樣的特點和用處呢?？旄邑敼芗泳W(wǎng)小編一起來了解一下！

　　一、過橋資金的特點

　　1、期限短：通常不超過六個月。

　　2、含金量高：對于資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。

　　3、資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。

　　4、風險較容易控制：由于過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有后續(xù)資金來替代，因此風險較易控制。

　　二、墊資的特點

　　1、業(yè)務(wù)的期限：一般為短期，最長1年。

　　2、還款方式：按月付息，一次性還本。

　　三、購房墊資

　　在我們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|較多的就是購房墊資，在購房過程中，購房首付不足時，由貸款公司或擔保公司幫忙墊資完成購房。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費。

　　過去，由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

　　舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而買家的首付款只有80萬元，那么賣家有20萬元的貸款空缺無法還清。賣家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與買家共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。于是為了順利完成交易，這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

　　以上就是過橋資金與墊資的區(qū)別，過橋資金常用于個人、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，銀行貸款遲遲不放款；而墊資多用于工程項目與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中。