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房產(chǎn)典當與房產(chǎn)抵押的區(qū)別
發(fā)布時間：17-05-18 點擊數(shù)：
抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務擔保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。
房地產(chǎn)典當是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。
房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別：譬如房地產(chǎn)典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
自2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》，本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設立的專門從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構(gòu)適用《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
根據(jù)規(guī)定，典當行財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當余額不得超過注冊資本的50%。房地產(chǎn)抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。
這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當融資將帶來較大影響，譬如未取得銷售許可證的樓盤不得抵押典當,房地產(chǎn)典當業(yè)務單筆典當金額不得超過注冊資本的10%,事實上許多典當企業(yè)要求出典人要有房產(chǎn)證作為一個基本條件。
房地產(chǎn)典當當事人應簽訂書面房地產(chǎn)典當契約，并到房地產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記。房地產(chǎn)典當?shù)某龅淙藨斒欠康禺a(chǎn)所有權(quán)人;承典人應當是持《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》和《特種行業(yè)許可證》的典當行，在體現(xiàn)自愿、平等，利息應在國家規(guī)定的標準范圍內(nèi)簽約，合約里應該明確典期屆滿后的房屋所有權(quán)的處理。
從目前典當行業(yè)一般業(yè)務操作來看，多數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內(nèi)當戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等其他相關財產(chǎn)權(quán)利，這里的房地產(chǎn)典當只是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇。
