房產(chǎn)交易“自行定價”系誤傳 過戶仍須緊遵政策

       近日，一則“鄭州至親間過戶房產(chǎn)可自行定價”的新聞在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚，各大網(wǎng)站、平臺紛紛轉(zhuǎn)載。消息稱鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定，這樣一來，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。
昨日，省地稅局召開新聞發(fā)布會，對這一新聞進行了澄清和解釋：不是自行定價，而是據(jù)實申報，直系親屬交易價格可以定得低，但如再次出售還需按差價交個稅。

      “自行定價”的傳聞緣起于2014年5月27日省地方稅務(wù)局出臺的《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于存量房評估工作有關(guān)問題的通知》（豫地稅發(fā)〔2014〕64號）中關(guān)于“交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的” 可認定為納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低的“正當理由”的規(guī)定。
        省地方稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處處長翟翔說，“規(guī)定中的交易價格并非“自行決定”，而是“據(jù)實申報”，網(wǎng)上所傳“交易價格可以自己決定”純屬對政策的誤讀。
翟翔解釋說，直系親屬交易房產(chǎn)，如果他們的真實交易行為得到確認，可作為正當理由，不通過地稅部門的存量房評估系統(tǒng)，按照納稅的實際交易價格進行申報納稅。但是房子若要再進行二次交易，需要補交差額個人所得稅。
例如，如果是媽媽要把房子交易給自己的女兒，那么，她們之間的交易價格可以定價為1萬元，但她們的交易額和申報額要一致，要據(jù)實申報，這樣稅務(wù)部門是認可的。但是，當女兒需要再次銷售房子時，就須按照差價的20%交個稅，例如如果是按照市場價定價房子為100萬元，則需要補交100萬元與1萬元之間差額的20%，作為個人所得稅，也就是，需補交99萬元的20%，即19.8萬元個人所得稅。

       省地稅局相關(guān)負責人表示，這一政策出臺是為了規(guī)范存量房評估，也是為了更好地保證納稅人的合法權(quán)益。針對個別地區(qū)、個別單位對這項政策執(zhí)行不到位的，并且納稅人可以提供相關(guān)證據(jù)，證明是合乎政策的，多繳納的稅款，原稅務(wù)機關(guān)須進行退稅。
最后，小編提醒大家，名下房子不宜過多，因為即將到來的 房產(chǎn)稅可能是按照名下房產(chǎn)數(shù)量征收的。