房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)究竟多大？

     目前，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)占到典當(dāng)行總業(yè)務(wù)量的60%到70%之多，每宗交易涉及貸款金額相比民品來(lái)說(shuō)也大得多，因此其承受的資金風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的上下波動(dòng)和房地產(chǎn)政策正不動(dòng)聲色地影響到典當(dāng)業(yè)生存環(huán)境的穩(wěn)定性，如果典當(dāng)行不能及時(shí)做好房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)管理和防控工作，那房產(chǎn)典當(dāng)將會(huì)受房地產(chǎn)政策的影響，典當(dāng)業(yè)也難逃與房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生不良共振的命運(yùn)。
 
     盡管我國(guó)相繼出臺(tái)放松銀根的金融政策和一系列扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，但是房地產(chǎn)作為一種投資品，短時(shí)間內(nèi)價(jià)格暴漲并非真實(shí)需求的結(jié)果，投機(jī)因素的推動(dòng)力過(guò)大，致使預(yù)期變化后必然存在回跌壓力。相關(guān)的研究對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的擬合值與實(shí)際值比較后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際房?jī)r(jià)仍大幅高于潛在價(jià)值。
 
     房產(chǎn)典當(dāng)存在受法律、政策、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等客觀因素和外界環(huán)境的制約而引致的風(fēng)險(xiǎn)因子。房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)面臨的典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)主要有：權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、死當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)、法律訴訟及判決執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)等。
 
     針對(duì)房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，典當(dāng)行遵循市場(chǎng)規(guī)律和商業(yè)化運(yùn)作原則，采取各種有效的風(fēng)險(xiǎn)防控手段：
   （1）不斷完善定價(jià)機(jī)制。在科學(xué)測(cè)算貨款成本的基礎(chǔ)上，合理確定月息費(fèi)，充分考慮房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)及區(qū)域板塊內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)，適當(dāng)調(diào)低房產(chǎn)折當(dāng)率，與人脈較廣的房產(chǎn)中介展天全面合作。
   （2）強(qiáng)化審查環(huán)節(jié)。典當(dāng)行應(yīng)重視貨前考察工作，即對(duì)抵押房產(chǎn)的基本狀況、客戶的償還能力、資金投向、經(jīng)營(yíng)管理水平等做認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查了解，力爭(zhēng)把典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)控制在當(dāng)金發(fā)放之前。