在建工程典當

     在建工程典當，是指當戶以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉移占有的方式向典當行提供債務履行擔保的行為。
     所謂在建工程，是指正在建設中的固定資產(chǎn)建設或改良工程，包括成套或單項建設的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。由于在建工程抵押在實踐中比較常見，因此而發(fā)生的糾紛也較多。為此，《擔保法解釋》第四十七條對此專門作出了規(guī)定：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其它建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
     但應注意的是，《抵押辦法》對在建工程抵押的設定了幾個條件：
       （1）抵押人為主債務人
       （2）債權人為具有貸款經(jīng)營權的金融機構
       （3）主債權的種類為貸款
       （4）擔保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造
       （5）抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權，且須將其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。